البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة هو الإجراء المتبع، في حال تعذر تقسيم العقارات بين الورثة، سواء بسبب خلافات قائمة بينهم، أو بسبب صعوبة إجراء قسمة صحيحة.
حيث أن مسائل تقسيم العقارات من المسائل المعقدة في التركات، وقد تنشأ خلافات عدة حول كيفية الانتفاع بها، وكيفية تقسيمها، ولكن حرص القانون على وضع حلول فعالة لتلك المشاكل.
في مقالتنا اليوم، سوف نسلط الضوء على مسألة البيع في المزاد العلني، عن طريق المحكمة، ونتعرف أيضًا على أبرز التفاصيل القانونية المتعلقة بحق البيع في المزاد العلني.
البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة
المزاد العلني هو إحدى الطرق القانونية، التي تسلكها الجهات الحكومية في المملكة، عند الرغبة في بيع الأشياء، من خلال إجراء منافسة بين المشتريين، واختيار السعر الأعلى.
هناك صور عديدة للمزاد العلني، ومن بينها المزاد العلني للعقارات المورثة، وهو محور حديثنا اليوم، ففي بعض دعاوى قسمة العقارات، قد تلجأ المحكمة إلى المزاد العلني؛ لبيع العقار.
حيث أن مسألة تقسيم العقارات من المسائل المعقدة، التي قد تكون سبب كافي لاشتداد الصراعات بين الورثة؛ بسبب عدم القدرة على تحقيق منافع من وراء العقار.
وهنا قد يكون الحل القضائي هو الخيار الأفضل، ويجيز القانون السعودي الحق للورثة في الرجوع إلى الحلول القضائية، في حال وجود خلافات تعيق القسمة بالتراضي.
ولكن مسألة البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة لها ضوابط، وإجراءات خاصة، سوف نوضحها لكم خلال السطور القادمة، ونتعرف على أبرز التفاصيل ذات الصلة.
للاستفسار حول البيع بالمزاد العلني في المحاكم بالسعودية، تواصل معنا، سوف يجيب على استفساراتكم محامي في الرياض تابع لنا، ويساعدكم في الحصول على الرأي القانوني للمسألة.
طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني
لقد أتاحت الحكومة السعودية إمكانية تقديم طلب البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة بشكل إلكتروني، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على منصة ناجز الإلكترونية من هنا.
- اختيار “الخدمات الإلكترونية”.
- النقر على باقة “التنفيذ”.
- ثم الدخول على خدمة “طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني”.
- النقر على خيار “تقديم طلب جديد”، ثم “طلب التنفيذ”، ثم “طلبات إجراء أخرى”.
- النقر على “طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني”، تحديد السبب، وتاريخ المزاد.
- بعد الانتهاء من كافة الخطوات السابقة، يتم النقر على “تقديم الطلب”.
وهناك عدد من المتطلبات اللازمة لتلك الخدمة، وهي:
- في حال كان مقدم الطلب وكيل عن ذوي الشأن، يشترط وجود وكالة سارية المفعول.
- يجب أن تكون حالة الطلب قيد التنفيذ، وأن يكون مضى يومي عمل من تاريخ إحالة الطلب للتنفيذ.
- لا بد من أن يكون موعد المزاد محدد.
- يشترط ألا يكون هناك طلب موجود على نفس الخدمة، ولا قرار بيع فعال.
مقالات ذات صلة بمقالنا “البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة”: صيغة ونموذج عقد قسمة تركة بالتراضي بين الورثة
إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني
أما بخصوص إجراءات البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، ففي حال قيام الورثة بتقديم دعوى في المحكمة حول تقسيم عقار مورث، وتصدر المحكمة قرار بالبيع في المزاد، تتوالى الإجراءات.
حيث تتمثل إجراءات البيع في المزاد العلني، في المحاكم السعودية، في الآتي:
- تقوم الجهات المختصة بالإعلان عن الموعد المحدد لإجراء المزاد العلني، من خلال الصحف الرسمية، أو أي طريقة نشر مناسبة.
- على الخبير المختص معاينة العقار المراد بيعه، وتحديد قيمة العقار بشكل تقريبي.
- من المفترض أن يتم إجراء المزاد العلني في موعده، ويتم اختيار أعلى سعر بين المنافسين.
- بعد الانتهاء من المزاد، واختيار السعر الأعلى، يتم الاتفاق بين البائعين والمشتري على كيفية السداد، وإتمام إجراءات البيع.
قد تكون الاستعانة باستشارة محامي في تلك الخطوات أمرًا ضروريًا؛ من أجل تفادي تعطيل الإجراءات؛ بسبب عدم المعرفة بما يجب القيام به، فالمحامي ذو خبرة قوية في ذلك.
هل تريد توكيل محامي الرياض في القيام بإجراءات البيع بالمزاد العلني؟ إذا كنت تود توكيل محامي معتمد، تواصل معنا، حيث لدينا عدد من المحامين المعتمدين من أهل الخبرات.
يسعدنا أن نقدم لكم كافة صور المساعدات القانونية اللازمة من تمثيل قانوني أمام المؤسسات، والجهات الرسمية، وخدمات التقاضي، والمرافعات، وخدمات الاستشارات القانونية.
كم مدة المزاد العلني؟
من الأسئلة الشائعة حول البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة “كم مدة المزاد العلني؟”، ونجيب بأن المزاد العلني يتم انعقاده بعد الإعلان عنه في الصحف الرسمية.
ومن المفترض أن يكون الإعلان عن المزاد العلني في الصحف الرسمية قبل الموعد على الأقل بأسبوعين، وتجدر الإشارة هنا أنه قد يتم الإعلان عنه بطرق أخرى تحددها الجهة المعنية.
وفي حالات استثنائية فقط، قد تقرر الجهة المعنية تقليص المدة، وعلى الرغم من أن عملية البيع بالمزاد العلني قد يعتريها بعض العيوب، إلا أنها قد تكون المخرج من نزاعات الورثة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة”: طريقة توكيل محامي سعودي بالرياض جدة الدمام وجميع مناطق المملكة
عيوب المزاد العلني
كما أوضحنا أعلاه أن هناك عيوب لعمليات البيع بالمزاد العلني، ولكن على الرغم من تعدد عيوبه، إلا أنه قد يكون السبيل الوحيد للورثة لبيع العقار، وتحصيل حقهم الشرعي فيه.
وتتمثل أبرز عيوب البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، في الآتي:
- في بعض الحالات، قد تكون الإجراءات المطلوبة في المزاد العلني معقدة بعض الشيء.
- قد يشتكي البعض أيضًا من طول مدة البيع، من خلال المزاد العلني.
- من أبرز عيوب المشاركة في المزاد العلني وجود حالات من الغش، والتدليس.
- وجود تواطؤ بين المشاركين؛ من أجل الوصول إلى سعر محدد متفق عليه فيما بينهم.
بطلان إجراءات البيع بالمزاد العلني
هناك بعض الشروط اللازمة للمزاد العلني، ولقد أوضحنا أعلاه ما هي شروط البيع بالمزاد العلني، وفي حال مخالفة لتلك الشروط، سوف يتم بطلان الإجراءات، والمزاد.
ومن الحالات الموجبة لبطلان إجراءات البيع بالمزاد العلني وجود وجوه غش وتدليس من قبل أحد طالبي المزاد، وهنا يحق الاعتراض على المزاد أمام الجهات القضائية.
في حال الرغبة في الطعن في مزاد علني، من الأفضل الاستعانة بمحامي من أهل الخبرات القوية؛ لكي يساعدك في تقديم اعتراض قوي، مع دعم الاعتراض بالأسانيد اللازمة.
ففي حال وجود إحدى الأسباب المبطلة للبيع، يتقدم المحامي بالدليل على ذلك أمام القضاء، من خلال مذكرة اعتراضية؛ للمطالبة بإلغاء المزاد؛ بسبب مخالفته للشروط اللازمة.
الاعتراض على البيع بالمزاد العلني
لقد كفل القانون السعودي الحق في الاعتراض على قرارات المزاد العلني، وذلك في حال صدور قرار بالبيع بسعر غير مناسب، وهنا قد يتم قبول الاعتراض، وإعادة انعقاد المزاد.
ومن الأسباب الأخرى الموجبة للاعتراض على بيع العقار بالمزاد العلني هي تقديم الطلب من طرف غير مالك للعقار، وهنا يحق للمالك الاعتراض على المزاد.
وإليك صيغة نموذج اعتراض على البيع بالمزاد العلني:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إلى السيد الفاضل… رئيس محكمة…، تحية طيبة، وبعد.
مذكرة اعتراض بشأن مزاد علني رقم… في تاريخ…
الطرف المدعي:…
الطرف المدعى عليه:…
التفاصيل:
لقد تم الإعلان عن بيع عقار في المزاد العلني بتاريخ…. بحجة أنه مملوك للسيد…، وفي حقيقة الأمر أنه لا يملك هذا العقار، ولقد تقدم بمستندات مزورة.
وأنا أتقدم إلى فضيلتكم بالوثائق الرسمية لإثبات ملكية العقار لي، ونلتمس من سيادتكم إلغاء المزاد والبيع، واعتباره كأن لم يكن، مع إلزام الطرف المدعى عليه بالمصاريف القضائية.
ولكم منا فائق الاحترام، والتقدير.
الاسم:
التوقيع:
وهنا تجدر الإشارة أيضًا أنه يجوز للورثة الرجوع عن قرار البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة قبل موعد انعقاد المزاد، وذلك في حال الاتفاق، والتراضي بين الورثة حول وضع العقار.
هل تريد مساعدة مختص في تقديم اعتراض على بيع بالمزاد العلني؟ إذا كنت تريد مساعدة موثوقة، تواصل معنا، سوف نوفر لك الدعم اللازم، على يد محامي بالرياض تابع لنا.
سوف يساعدك محامينا في فهم الوضع القانوني الحالي، مع التعرف على كيفية التصرف بشكل قانوني صائب، ويساعدك في تجاوز أي عقبات، أو إشكاليات قانونية حيال ذلك.
مقالات ذات صلة بمقالنا “البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة”: نموذج مطالبة مالية من شخص بالسعودية للأفراد والشركات
ركن الاستشارات القانونية
نتلقى العديد من الأسئلة، والاستفسارات القانونية من عملائنا الكرام، ونقدم لهم الأجوبة الصحيحة على تلك التساؤلات، على أن تكون مبنية على أسس قانونية، ومدعومة بالتوجيهات اللازمة.
سوف نقدم لكم خلال تلك السطور عدد من الاستفسارات القانونية المتعلقة بالبيع في المزاد العلني للورثة، وفق النظام السعودي، ونتعرف على كيف الإجابات القانونية عنها.
شروط البيع في المزاد العلني
“بعد وفاة الأب، أصبح المنزل المورث عنه بيت عائلة، ولم يرغب الورثة في البيع، ولكن هناك وريث راغب في البيع، فهل له حق البيع عن طريق المحكمة، وما هي شروط البيع في المزاد؟”.
في مثل تلك الحالات، يحق للوريث الراغب في البيع تقديم طلب للمحكمة، وقد تقوم المحكمة بصدور قرار بالبيع في مزاد علني، وفق الشروط اللازمة.
وتتمثل شروط البيع في المزاد العلني، في التالي:
- يشترط أن يكون العقار مسجل بشكل رسمي.
- تقديم كافة المستندات، والوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار.
- يشترط وجود كافة الورثة؛ لإجراء البيع.
- يتم رفع دعوى إثبات ملكية للعقار من قبل الورثة.
- حالات وجود ورثة قاصرين، يتم تقديم طلب؛ من أجل تحديد حصص الورثة القاصرين، قبل الشروع في المزاد.
هل المزاد العلني يبخس السعر؟
“هل ينخفض سعر العقار في المزاد العلني؟ وهل من طرق أخرى لبيع العقار المورث؟”.
في أغلب الحالات، قد لا يبخس المزاد العلني سعر العقار، ويساعد المزاد في الحصول على السعر المناسب، وذلك من خلال أن يرسى المزاد على أعلى سعر مقدم.
أما عن مسألة الطرق الأخرى المتاحة للورثة لبيع العقار، فقد يتم الاتفاق بين الورثة على البيع، سواء أن يكون المشتري وريث منهم، أو طرف أجنبي، ويتم تقسيم ثمن البيع، على حسب الحصص.
هل يحق للورثة المشاركة في المزاد العلني؟
يقول السائل: “توفي أبي، وترك لنا عقار مكون من 4 شقق، ويرغب أحد الإخوة في بيع حصته من العقار، ولكن يرفض البقية البيع، فما التصرف، هل يجوز البيع بالمزاد، وهل للحق حق المشاركة؟
في حال وجود رغبة واحدة فقط للبيع، يحق اللجوء إلى المحكمة، وقد تقوم المحكمة بصدور قرار البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، ويحق للورثة المشاركة في المزاد كالغير.
والجدير بالذكر أنه في حال إبرام اتفاق ودي على البيع، فقد لا يتم اللجوء إلى المزاد، وقد يتفق الورثة على حل آخر، من خلال منح الوريث حصته في المنزل نقدًا، ولهم حق الاحتفاظ بالمنزل.
الأسئلة الشائعة حول البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة (محكمة التنفيذ)
1. ما هو البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة في السعودية؟ البيع بالمزاد العلني عبر المحكمة هو إجراء قانوني جبري تتولاه “محكمة التنفيذ” لبيع ممتلكات (عقارات، سيارات، منقولات) المدين أو التركة. يهدف الإجراء إلى تحويل الأصول إلى سيولة نقدية لسداد الديون المستحقة للدائنين، أو لتقسيم حصص التركة بين الورثة عند تعذر القسمة الودية.
2. متى تلجأ المحكمة إلى بيع العقار بالمزاد العلني؟ تلجأ المحكمة للمزاد في عدة حالات، أبرزها: دعاوى قسمة الإجبار (تصفية التركات) عند رفض أحد الورثة البيع، قضايا تصفية الشركات، وتنفيذ الأحكام القضائية والسندات التنفيذية ضد المدينين المماطلين في سداد حقوق الدائنين.
3. ما هي شروط الدخول والمشاركة في مزادات محكمة التنفيذ؟ يشترط للمشاركة: التسجيل في منصة المزاد المعتمدة، تقديم إثبات الملاءة المالية أو إيداع شيك مصدق (عربون) يمثل نسبة محددة من القيمة التقديرية للعقار، وألا يكون المزايد ممنوعاً نظاماً من الشراء أو التعامل المالي.
4. كيف يتم الإعلان عن المزادات العلنية التابعة للمحاكم؟ تُعلن المحاكم عن المزادات عبر القنوات الرسمية لوزارة العدل، و”منصة المزاد الإلكتروني”، بالإضافة إلى نشر الإعلانات في الصحف المحلية ووسائل التواصل الاجتماعي قبل موعد المزاد بمدة كافية لضمان تحقيق الشفافية والمنافسة العادلة.
5. ما هي “منصة المزاد الإلكتروني” وكيف تعمل؟ منصة المزاد الإلكتروني هي منصة رسمية تحت إشراف وزارة العدل السعودية، تتيح إقامة المزادات العلنية وإدارتها إلكترونياً. تضمن المنصة الشفافية التامة وتسمح للمزايدين بالمشاركة وتقديم العطاءات عن بُعد دون الحاجة للحضور الشخصي لموقع المزاد.
6. هل يحق للورثة شراء العقار من المزاد العلني للمحكمة؟ نعم، يحق لأي وارث الدخول في المزاد العلني كأي مزايد آخر والمزايدة لشراء عقار التركة. يُعد هذا الإجراء قانونياً ويمكن الوارث الراغب بالاحتفاظ بالعقار من ضمه لملكيته بطريقة عادلة تحفظ حقوق بقية الورثة.
7. ماذا يحدث إذا تراجع المشتري عن الدفع بعد رسو المزاد عليه؟ إذا عجز المشتري عن سداد باقي المبلغ خلال المهلة المحددة نظاماً (غالباً 5 أيام عمل)، يُصادر مبلغ التأمين (العربون) ويُعاد طرح العقار في المزاد. ويتحمل المزايد المتراجع فرق السعر إذا بِيع العقار بثمن أقل، بالإضافة إلى تكاليف إعادة المزاد.
8. كيف يتم استرجاع مبلغ التأمين (العربون) لمن لم يرسُ عليه المزاد؟ يتم استرجاع مبلغ التأمين أو الشيك المصدق فور انتهاء المزاد بشكل تلقائي وسريع للمزايدين الذين لم يحالفهم الحظ، وذلك وفقاً لآلية التحويل العكسي المعتمدة في منصة المزاد الإلكتروني دون الحاجة لمراجعة المحكمة.
9. هل يحق لصاحب العقار (المنفذ ضده) إيقاف المزاد العلني؟ نعم، يمكن للمنفذ ضده إيقاف المزاد بإجراء واحد فقط، وهو: سداد كامل قيمة السند التنفيذي (الدين المستحق) للدائنين قبل أن يرسو المزاد بشكل نهائي على أحد المشترين.
10. كيف يتم تقييم وتثمين العقار قبل طرحه في المزاد العلني؟ قبل عرض العقار، تقوم المحكمة بتكليف مقيمين عقاريين معتمدين ومرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم). يتم تحديد القيمة العادلة للعقار بناءً على موقعه، حالته، وسعر السوق، ليكون هذا التقييم هو السعر المرجعي (أساس المزايدة).
11. ما هي الرسوم والضرائب المترتبة على شراء عقار من مزاد المحكمة؟ يتحمل المشتري الذي يرسو عليه المزاد ضريبة التصرفات العقارية (بنسبة 5% من قيمة البيع)، بالإضافة إلى عمولة سعي الوكيل أو المنصة (إن وجدت ومُصرح بها)، وتُدفع هذه الرسوم مع الثمن الإجمالي للعقار.
12. هل تُباع العقارات في المزاد العلني دائماً بأقل من قيمتها السوقية؟ ليس بالضرورة. يبدأ المزاد بالسعر الأساسي المقدر من الخبراء. قد يُباع العقار بسعر أعلى في حال وجود منافسة قوية بين المستثمرين، وقد يُباع بأقل بقليل، لكن المحكمة تحرص على ألا يُباع العقار بغبن فاحش حمايةً لحقوق المدين والورثة.
13. كم تستغرق إجراءات إفراغ العقار بعد الشراء من المزاد؟ تعتبر الإجراءات سريعة جداً. بعد سداد المشتري لكامل المبلغ المستحق، تُصدر محكمة التنفيذ أمراً برفع كافة الحجوزات عن العقار ونقل ملكيته، وتتم عملية الإفراغ الإلكتروني وإصدار الصك باسم المشتري الجديد آلياً.
14. هل يعتبر البيع بالمزاد العلني للمحكمة نهائياً ولا يمكن الطعن فيه؟ نعم، البيع الذي يتم عبر محكمة التنفيذ ويرسو بشكل نهائي يعتبر مُلزماً ونهائياً وينقل الملكية صافية من أي مطالبات. ولا يُقبل الطعن في البيع إلا في حالات نادرة ودقيقة جداً مثل إثبات التزوير الجنائي.
15. ماذا يحدث إذا لم يتقدم أحد للشراء في موعد المزاد العلني؟ إذا لم يتقدم مشترون، أو لم تصل المزايدات إلى السعر الأساسي التقديري، يقرر قاضي التنفيذ تأجيل المزاد لموعد آخر. وفي بعض الحالات، قد يوجه القاضي بإعادة تقييم العقار ليواكب معطيات السوق الحالية تمهيداً لعرضه من جديد.
مقالات متصلة بمقالنا “البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة”:
تقسيم الإرث بين الإخوة والأخوات حسب النصيب الشرعي
معنى اسانيد الطلبات في صحيفة الدعوى بالسعودية
محامي في القنفذة من افضل 4 محامين بمنطقة مكة المكرمة
محامي قضايا عمالية الخبر: مكتب المعين للمحاماة
محامي الميراث في مكه: افضل 3 محامين مواريث بمنطقة مكة المكرمة
محامي خبير تقسيم تركات بالسعودية لكافة المناطق
محامي بديوان المظالم بالرياض متمكن في قضايا الديوان
محامي نجران من افضل 6 محامي ومستشار قانوني بنجران
أسعار المحامين في الدمام: كم يأخذ المحامي على القضية
محامي الخفجي من اقوى 3 محاميين في الخفجي
