في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع ماذا أفعل؟ من الأسئلة المطروحة بكثرة؛ نتيجة وجود مماطلة أو امتناع من الورثة في القيام بتوزيع التركة، ومحاولة منع الورثة من التمكين من حقوقهم.
وذلك على الرغم من أن الشريعة الإسلامية وكذلك القوانين السعودية تمنع الاعتداء على حقوق الغير في الميراث، ومن يفعل ذلك يكون آثمًا، وقد يعرض نفسه للمساءلة القانونية.
ففي مقالتنا اليوم، سوف نتعرف معًا على ما هو التصرف القانوني في تلك الحالات، ونوضح للقارئ ما يهم معرفته بشأن إجراءات تقسيم الميراث، في حال وجود نزاع أو إشكال قانوني.
في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع
التركة يقصد بها كل ما يتركه المتوفي خلفه من أموال نقدية أو عينية وكافة الممتلكات الخاصة به، وفي النظام السعودي، يلجأ الورثة إلى تقسيم التركة، بما تقتضيه الشريعة الإسلامية.
ولكن هناك بعض النزاعات، التي تنشأ بين الورثة حول تقسيم الميراث، ولقد حرص النظام السعودي على وضع حلول مناسبة مع الشرع الإسلامي لمختلف نزاعات الورثة.
ففي مقالتنا اليوم، سوف نتعرف على كيفية التصرف في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، وفقًا للنظام السعودي المتبع، ونتعرف على ما يتعين القيام به من خطوات فعلية.
فإذا رغب أحد الورثة أو بعضهم في توكيل أحد الورثة أو محامي؛ لكي يقوم، نيابةً عن الورثة، بإجراءات تقسيم التركة، وفقًا لما حدده القانون السعودي، ووجد وريث ممتنعًا عن التوكيل.
هنا لا يجوز إجبار الممتنع على التوكيل، ولكن يكون التصرف الصحيح هنا أن يقوم الوريث الممتنع بتوكيل من يرغب، على أن يتم توحيد صيغة التوكيل بين الوكلاء في القضية.
إذا كنت ترغب في توكيل محامي في الرياض، يمكنك الاستعانة بنا، حيث لدينا فريق من المحامين المتمرسين، يقدمون خدمات التمثيل القانوني لعملائنا في كافة القضايا والإجراءات.
صيغة توكيل خاص بالميراث السعودية
كما أوضحنا خلال حديثنا عن كيفية التصرف في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، أنه في حال رفض التوكيل، يجوز أن يختار كل وريث وكيله، على أن توحد صيغة التوكيل.
وإليك صيغة توكيل ميراث، ترشدك إلى كيفية صياغة التوكيل بشكل سليم:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إننا الموقعون أدناه، قد قمنا بتوكيل السيد…بالتصرف نيابةً عنا، وله حق القيان ببيع الأموال لمن يرغب، مقابل مبلغ مالي وقدره…. ريال سعودي.
كما يحق لوكيلنا القيام بالتوقيع نيابةً عنا في كافة الطلبات ذات الصلة بالبيعة، وإجراءات إصدار سندات التسجيل، وكذلك إدارة تسجيل الأراضي والعقارات.
ولقد منحناه الحق في القيام بمراجعة الإدارات ومكاتب ضريبة الدخل ووزارة المالية فيما يتعلق بأموال الميراث، وتلقي أموال الميراث، والتوقيع نيابةً عنا.
ولقد منحناه أيضًا حق التصرف في كافة الطلبات المتعلقة بنقل ملكي أسهم المتوفي، والمعاملات ذات الصلة، ولقد عهدنا للوكالة بمتابعة كافة الأمور المتعلقة بالإرث، نيابةً عنا.
توقيع الطرف الأول:…
الطرف الثاني:…
الطرف الثالث:..
تاريخ التحرير:..
إذا كنت تود معرفة المزيد حول إجراءات تقسيم التركات في السعودية، تواصل معنا، سوف يقدم لك محامي بالرياض التابع لفريقنا المعلومات والتفاصيل القانونية اللازمة حول الإجراءات.
مقالات ذات صلة بمقالنا “في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع”: متى يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة بالسعودية
إجراءات بيع عقار ورثة
بعد أن تعرفنا على كيفية حل إشكال وجود ممانعة من أحد الورثة بشأن التوكيل، الآن سوف نتعرف على كيفية التصرف، في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، وفق القانون السعودي.
فقد يرغب أحد الورثة أو بعضهم في بيع العقار المورث، ومن ثم تقسيم ثمن بيع العقار بين الورثة، وفقًا للشريعة الإسلامية؛ وذلك بسبب وجود صعوبة في تقسيم العقار بين الورثة.
وفي حال مواجهة رفض من أحد الورثة للبيع، هنا يكون التصرف القانوني الصحيح هو اللجوء إلى القضاء المختص، حيث تتولى المحكمة المختصة الفصل في النزاع القائم.
ومن المرجح أن تقوم المحكمة المختصة بطرح العقار في مزاد علني، وعليه يتم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، وقد تقوم المحكمة أيضًا ببيع العقار لأحد الورثة، وذلك على حسب ما تراه المحكمة.
شروط بيع بيت الورثة
استكمالًا لحديثنا عن كيفية التصرف، في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، سوف نتعرف على ما هي شروط بيع بيت الورثة، التي لا بد من استيفائها؛ للقيام بإجراءات البيع.
فقد حدد المنظم القانوني السعودي شروط بيع بيت الورثة، في التالي:
- توافر كافة المستندات المتعلقة بالعقار.
- يشترط أن يكون العقار المراد بيعه مسجلًا بشكل رسمي.
- كما يجب توافر إعلام الوراثة.
- يشترط أيضًا وجود كافة الورثة، وألا يتواجد وريث غائب.
- في حال وجود وريث قاصر، هنا يتم تحرير محضر رسمي؛ من أجل إثبات حصة الوريث القاصر في كافة التركة.
- يجب رفع دعوى قضائية؛ من أجل إثبات ملكية العقار للورثة، ومن ثم استكمال إجراءات البيع؛ حيث أنه لا تتم إجراءات البيع دون تلك الدعوى.
- بعد الاتفاق على البيع، يتم تحرير عقد ابتدائي بالبيعة، مع تحرير وكالة من الورثة؛ لإنهاء إجراءات السجل العقاري.
إذا كنت تبحث عن مساعدة محامي في رفع دعوى قسمة جبرية عقارية، يمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقوم افضل محامي بالرياض لدينا بمساعدتكم في رفع الدعوى، ومتابعة سيرها.
ماذا نفعل إذا امتنع بعض الورثة عن تقسيم التركة؟
بعد أن تعرفنا معًا على كيفية التصرف في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، سوف نتعرف الآن على كيفية التصرف بشكل قانوني، في حال امتناع وريث عن القسمة.
حيث تعد مشكلة امتناع أحد الورثة عن القسمة من المشكلات الشائعة بشأن المواريث، ولكن وضع القانون السعودي حلولًا لمواجهة كافة تلك النزاعات؛ من أجل حلها بشكل شرعي.
ففي حال وجود رغبة في إجراء قسمة للتركة من قبل أحد الورثة، وعلى الطرف الآخر هناك ورثة ممتنعين عن القسمة، هنا يكون التصرف الصحيح هو اللجوء إلى رفع دعوى قسمة جبرية.
حيث يقوم المدعي برفع الدعوى أمام المحكمة المختصة؛ من أجل مطالبة المحكمة بإنهاء الخلاف القائم، والقيام بتقسيم التركة بشكل شرعي، ويحصل طل وريث على حصته الشرعية.
فقد أتاح القضاء السعودي حق التقاضي بشأن مسائل المواريث، في حال وجود نزاع بين الورثة، ويتولى القضاء مهمة الفصل في تلك النزاعات، بهدف تنفيذ الشريعة والحفاظ على الحقوق.
إذا كنت تريد توكيل محامي في رفع دعوى قسمة تركة، تواصل معنا الآن، وسوف نوفر لك افضل محامي بالرياض لدينا قادر على أن يقدم لكم كافة الخدمات القانونية اللازمة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع”: كيفية تقسيم الورث لمن لديه بنات فقط بالسعودية لجميع الحالات
إجراءات قسمة التركات في المحاكم
كما أوضحنا أنه في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع أو إجراء القسمة من الأساس، هنا يكون الحل هو رفع دعوى قسمة تركة أمام المحكمة المختصة، وفق النظام السعودي.
وتختلف إجراءات قسمة التركات في المحاكم، وذلك على حسب نوعية التركة، حيث أن إجراءات قسمة التركة العقارية لا تتشابه مع إجراءات قسمة الأموال، ولا يمكن الجمع بينهم في دعوى واحدة.
وعلى أي حال، يمكنك القيام بإجراءات طلب قيد دعوى قسمة التركات بشكل إلكتروني، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- عليك القيام بتسجيل الدخول على منصة ناجز للخدمات العدلية من هنا.
- ثم الانتقال إلى خيار “الخدمات الإلكترونية” من الصفحة الرئيسية للمنصة.
- النقر على أيقونة “القضاء”، من الخيارات المتاحة أمامك، اختار “صحيفة الدعوى”.
- بعد ذلك، قم بالنقر على خيار “تقديم طلب جديد”.
- سوف يتطلب تحديد تصنيف الدعوى الرئيسي والفرعي.
- ثم إدخال كافة البيانات المطلوبة في صحيفة الدعوى.
- بعد الانتهاء من تعبئة صحيفة الدعوى بالبيانات اللازمة.
- قم بإرفاق المستندات والوثائق اللازمة مع الدعوى.
- ثم النقر على خيار “تقديم الطلب”.
من المفترض أن تقوم إدارة المحكمة بفحص الطلب، ثم إخطاركم بالرد، ويتم تحديد موعد الجلسة الأولى، مع إبلاغ كافة الأطراف بموعد الجلسة، ويتم انعقاد الجلسات؛ للبت في الأمر.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن دعاوى قسمة التركات، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يقوم محامي في الرياض بمساعدتكم في معرفة متطلبات الدعوى، وما المسار المتبع فيها.
هل يجوز رفع دعوى من أحد الورثة؟
في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع، هنا قد يتساءل البعض “هل يجوز رفع دعوى من أحد الورثة؟”، وهنا نجيب بأنه لا يتواجد أي مانع من رفع الدعوى من قبل طرف واحد.
حيث أن القضاء السعودي لم يفرض العديد من القيود على دعاوى قسمة التركة، ولم يشترط النظام وجود موافقة من كافة الورثة على رفع الدعوى، بل يشترط وجود نزاع للنظر في الدعوى.
أما عن ما هي شروط دعاوى المواريث في السعودية؟ فهي تتمثل في التالي:
- يجب أن يكون هناك نزاع حول التركة؛ مما قد يتطلب تدخل قضائي لإنهاء النزاع.
- يشترط ألا يتم الجمع بين دعوى قسمة مال وعقار.
- لا بد من ذكر كافة بيانات المدعي، والمورث، وتاريخ وفاته.
- يجب تقديم صك حصر الورثة، الذي يوضح من هم الورثة، وما هي صلة القرابة بينهم وبين المورث.
- كما يجب أن يتم إيضاح ما هي بيانات التركة، من أموال أو أملاك.
مقالات ذات صلة بمقالنا “في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع”: كيفية رفع دعوى معارضة على صك حصر ورثة بالسعودية
استشارات قانونية في الميراث
تعد مسألة تقسيم المواريث من المسائل الهامة؛ حيث يجب أن تتم عملية قسمة التركات بالحق والمساواة والعدل، وفقًا لما جاءت به أحكام الشريعة الإسلامية في شأن التعامل مع التركات.
علاوة على أن النظام السعودي سن عدد من الإجراءات القانونية اللازمة بشأن تقسيم التركات، ولا بد من الامتثال لها؛ لكي يتم تقسيم التركة بشكل نظامي موثق صحيح.
وفي الغالب، قد لا يمتلك الورثة المعرفة الكافية بتلك القوانين؛ مما قد يدفعهم إلى البحث عن المساعدة والمشورة القانونية، التي تساعدهم في معرفة كيفية التعامل مع الأوضاع الحالية.
ويقدم محامي قضايا المواريث خدمة الاستشارات القانونية فيما يتعلق بمسائل المواريث، حيث يقوم بمساعدة الورثة في فهم القوانين، ومعرفة ما يتوجب عليهم القيام به من إجراءات.
فإذا كنت تواجه نزاع ما مع الورثة، ولا تدري ما هو التصرف السليم، هنا يمكنك الاستعانة باستشارة أحد محامين قضايا الميراث؛ لكي يساعدك في إيجاد الحل القانوني المناسب.
وفي حال عدم معرفة كيفية التعامل مع التركة وتقسيمها، تكون الاستشارة القانونية مطلوبة؛ من أجل معرفة إجراءات التعامل مع التركة، كما حددها المنظم القانوني في السعودية.
يرحب مكتبنا باستقبال الاستشارات القانونية المتعلقة بالمواريث، ويقدم للعملاء الإجابة القانونية على يد محامي بالرياض معتمد مؤهل للرد على الاستشارات والاستفسارات القانونية المختلفة.
الأسئلة الشائعة حول رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع في السعودية
1. ماذا تفعل في حال رفض أحد الورثة البيع لعقار موروث؟ إذا رفض أحد الورثة بيع العقار الموروث وتعذرت “قسمة التراضي”، يحق لأي وارث آخر اللجوء إلى محكمة الأحوال الشخصية ورفع دعوى “قسمة إجبار”. تتدخل المحكمة لتقييم العقار وبيعه في المزاد العلني لتوزيع قيمته النقدية على الورثة بقوة النظام.
2. هل يجبر النظام الوارث الممتنع على عمل توكيل لباقي الورثة؟ لا يجبر النظام أي شخص على إصدار وكالة شرعية (توكيل) للغير، لأن الوكالة عقد يعتمد على الرضا التام. إذا رفض الوارث التوكيل لتخليص الإجراءات، يتم الاستغناء عن وكالته ويتم رفع دعوى قسمة قضائية لإتمام التوزيع عن طريق المحكمة.
3. ما هي دعوى “قسمة الإجبار” ومتى يتم اللجوء إليها؟ دعوى قسمة الإجبار هي دعوى تُرفع أمام المحكمة لإنهاء الشراكة في الميراث جبراً. يتم اللجوء إليها في ثلاث حالات رئيسية: رفض أحد الورثة للقسمة أو البيع، غياب أو فقدان أحد الورثة وعدم إمكانية التواصل معه، أو وجود قُصّر (أقل من 18 عاماً) ضمن الورثة.
4. هل يوقف رفض أحد الورثة التوقيع استخراج صك “حصر الورثة”؟ لا، رفض أحد الورثة لا يوقف إجراءات استخراج صك حصر الورثة. يحق لأي وارث بمفرده الدخول إلى منصة “ناجز” الإلكترونية التابعة لوزارة العدل، وتقديم طلب إصدار وثيقة حصر ورثة بناءً على شهادة الوفاة وإضافة بيانات الشهود، دون الحاجة لحضور أو توقيع الوارث الممتنع.
5. ما مصير العقار الموروث إذا استحال تقسيمه جغرافياً ورفض أحدهم البيع؟ إذا أثبت الخبراء في المحكمة أن العقار لا يمكن تقسيمه بين الورثة دون إحداث ضرر أو تقليل من قيمته (مثل شقة أو فيلا صغيرة)، تأمر المحكمة ببيع العقار بالكامل في “المزاد العلني”، ومن ثم يوزع ثمنه على الورثة حسب الأنصبة الشرعية.
6. هل يمكن قسمة الأموال النقدية في البنوك رغم امتناع أحد الورثة؟ نعم، قسمة الأموال النقدية لا تتطلب توكيلاً أو حضوراً جماعياً. بمجرد تقديم صك حصر الورثة للبنك، يتم تجميد حساب المورث، ويقوم البنك أو البنك المركزي (ساما) بتقسيم الرصيد النقدي وتحويل حصة كل وارث مباشرة إلى حسابه البنكي الشخصي.
7. ماذا يحدث إذا كان الوارث الرافض للبيع يسكن في العقار الموروث بمفرده؟ إذا استغل الوارث العقار لنفسه ورفض الخروج أو البيع، يحق لباقي الورثة رفع “دعوى أجرة مثل” و “دعوى إخلاء”. تلزمه المحكمة بدفع إيجار لباقي الورثة بأثر رجعي عن فترة سكنه منذ وفاة المورث، بالإضافة إلى إجباره على إخلاء العقار لعرضه للبيع.
8. كيف أرفع دعوى قسمة تركة إجبارية ضد الوارث الممتنع؟ يمكن رفع الدعوى إلكترونياً عبر منصة “ناجز”. يتم اختيار (صحيفة دعوى)، ثم تصنيف (أحوال شخصية)، واختيار (قسمة تركة). يجب إرفاق صك حصر الورثة، صكوك العقارات أو حصر الأموال، وبيانات جميع الورثة بما فيهم الوارث الممتنع.
9. من يتحمل أتعاب وتكاليف خبراء التقييم في دعوى قسمة الإجبار؟ يتم خصم كافة تكاليف التصفية، ورسوم المحكمة، وأتعاب خبراء التقييم العقاري والمزاد العلني من “حر مال التركة” (إجمالي قيمة الميراث) قبل أن يتم توزيع الحصص النقدية على الورثة.
10. هل يحق لباقي الورثة شراء حصة الوارث الرافض للبيع؟ نعم، النظام يكفل للورثة حق “الشفعة” أو الأولوية في الشراء. أثناء نظر دعوى قسمة الإجبار، يحق لأي وارث أن يعرض شراء حصة الوارث الممتنع بناءً على تقييم السوق العادل، وتتم البيعة ويسدد المبلغ في المحكمة.
11. ماذا يحدث إذا تغيب الوارث الممتنع عن حضور جلسات المحكمة؟ الغياب عن الجلسات لا يعطل سير العدالة. إذا تم تبليغ الوارث الممتنع رسمياً (عبر منصة أبشر أو الرسائل النصية) ولم يحضر، يقرر القاضي السير في الدعوى وإصدار “حكم غيابي” بالقسمة والبيع، ويُعتبر الحكم نافذاً وملزماً له.
12. هل يشترط التوكيل لبيع أسهم وسندات المورث في المحافظ الاستثمارية؟ لا يشترط التوكيل من جميع الورثة. من خلال تقديم صك حصر الورثة لشركة “مركز إيداع الأوراق المالية” (إيداع)، يتم نقل الأسهم إلى محافظ الورثة حسب أنصبتهم الشرعية، ويحق لكل وارث بعد ذلك بيع أسهمه بشكل مستقل متى شاء.
13. كيف يتم التعامل مع حصص القُصّر في حال امتناع الورثة البالغين؟ المحكمة تولي اهتماماً بالغاً بحماية أموال القُصّر. في حال وجود نزاع أو امتناع، تتدخل المحكمة بالتعاون مع “الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين” لضمان بيع التركة بأعلى سعر في المزاد العادل وحفظ نصيب القاصر في حساب بنكي آمن حتى بلوغه سن الرشد.
14. كم تستغرق إجراءات قسمة الإجبار وبيع المزاد في السعودية؟ مع التطور الرقمي للقضاء السعودي، أصبحت الإجراءات أسرع من الماضي. تعتمد المدة على حجم التركة ومدى تعقيد الأصول، ولكنها تتراوح غالباً بين 6 أشهر إلى سنة ونصف للوصول إلى مرحلة المزاد وتوزيع الشيكات.
15. هل يجوز الطعن أو التراجع بعد صدور حكم قسمة الإجبار؟ يحق لأي طرف تقديم اعتراض (استئناف) على الحكم الابتدائي خلال 30 يوماً من صدوره. ولكن بمجرد اكتساب الحكم الصفة القطعية (النهائية) من محكمة الاستئناف، لا يجوز التراجع عنه، وتتولى “محكمة التنفيذ” إجبار الأطراف على التنفيذ والبيع.
الخاتمة
في الختام، يُعتبر رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع في السعودية مسألة تتطلب تفهماً عميقاً للإجراءات القانونية والحقوق المتعلقة بالورث. إن عدم توافق الورثة قد يُعقد الأمور ويؤثر على تسوية الملكيات، لذا يُنصح بمراجعة القوانين المحلية والتوجه إلى الجهات المختصة للحصول على المشورة القانونية.
يمكن معالجة هذا الأمر من خلال الحوار والتفاهم بين الورثة للوصول إلى حل يرضي جميع الأطراف. وفي حال عدم التوصل إلى اتفاق، قد يكون من الضروري الاستعانة بالمحاكم الشرعية أو متخصصة لحل النزاع، حيث يمكن للقضاء أن يساعد في توضيح الحقوق والواجبات لكل وارث.
بتبني هذه الإجراءات القانونية، يمكن للورثة أن يحافظوا على حقوقهم ويحققوا التوزيع العادل للميراث، مما يعزز من استقرار العلاقات الأسرية ويخفف من الصراعات المحتملة. لذا، من المهم أن تبقى جميع الأطراف على دراية بحقوقهم وواجباتهم لضمان سير الأمور بشكل سلس وعادل.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع”:
كيفية رفع دعوى معارضة على صك حصر ورثة بالسعودية
ما هي متطلبات صك حصر الورثة بالسعودية
كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة بالسعودية :شرح محامي
محامي مواريث الاحساء من افضل 3 محامين ورث بالمنطقة
كيفية استخراج صك حصر ورثة وتقسيم الميراث من محامي
محامي مواريث جدة من افضل 6 محامي ورث بالسعودية
كم يأخذ المحامي في قضية الورث أفضل محامي قضايا ورث الرياض
امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة السعودية يوضحها محامي بالرياض
