كيفية تقسيم منزل بين الورثة من الأمور، التي تشغل فكر الكثير من الورثة؛ حيث يثار الجدل في أغلب الحالات حول كيفية تحديد الحصص الشرعية دون الاعتداء على حق أحدهم.
حيث تعد مسألة تقسيم العقارات من المسائل المعقدة، فقد يكون من الصعب تقسيم العقارات بشكل عيني، وقد يصبح من الصعب الانتفاع بالأجزاء المنفصلة من العقار، فكيفية التصرف.
في مقالتنا اليوم، سوف نتعرف معًا على كيفية إجراء قسمة المنزل بين الورثة، وذلك وفقًا لما جاء به النظام السعودي، ونتعرف على عدد من الخلافات الشائعة في هذا الصدد، وكيفية حلها.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة
بعد وفاة صاحب التركة، تصبح التركة كاملة من حق ورثتها، بعد استخراج الحقوق منها، وتشمل التركة كافة أموال المتوفي المنقولة، وغير المنقولة، بما في ذلك الممتلكات العقارية.
قد يكون من اليسير تقسيم الأموال المنقولة، ولكن الممتلكات العقارية تجد صعوبة في التقسيم، في أغلب الحالات، وقد يضطر بعض الورثة اللجوء إلى مختصين، أو القضاء المختص.
حيث أن كيفية تقسيم منزل بين الورثة تتطلب حكمة، وعدالة؛ من أجل تفادي عدم الإضرار بمصلحة أحد الورثة، وهنا يمكنك الاتفاق الودي بين الورثة حول التقسيم، أو الحل القضائي.
والجدير بالذكر أن القسمة الرضائية، وكذلك القسمة القضائية تتطلب شروط محددة، ولها قواعد قانونية، يجب على الورثة الالتزام بها؛ من أجل توثيق القسمة، والحفاظ على الحقوق.
هل تبحث عن مساعدة محامي في الرياض بشأن تقسيم منزل ورثة؟ تواصل معنا الآن، حيث يقدم محامينا مختلف الخدمات القانونية من استشارات، وتمثيل قانوني، وتقاضي.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة بالتراضي
أما عن كيفية تقسيم منزل بين الورثة بالتراضي، حيث يجيز القانون السعودي تقسيم التركات، لا سيما التركات العقارية، بالتراضي بين الورثة، على أن تتوافر شروط القسمة الرضائية.
حيث يمكن للورثة الاتفاق بالتراضي على تقسيم العقار، على حسب حصص الورثة الشرعيين، ويتم تحرير عقد القسمة بتلك الحصص، وتوثيق القسمة لدي الجهات المختصة.
ومن حالات تقسيم العقارات بالتراضي أيضًا قسمة العقار بين الورثة، من خلال بيع العقار بالاتفاق، والقيام بتقسيم الثمن العائد من البيعة بين الورثة بشكل شرعي.
أما عن ما هي شروط القسمة الرضائية في النظام السعودي، فهي تتمثل في الآتي:
- يشترط أن تكون هناك موافقة جماعية من كافة الورثة على القسمة الرضائية.
- كما يلزم حضور كافة الورثة، ومن الممكن الاكتفاء بوجود وكلاء عن الورثة.
- تحرير عقد القسمة الرضائية، ويتطلب توقيع كافة الورثة على العقد.
- يجب توثيق عقد القسمة، سواء أمام كتابة العدل، أو محكمة الأحوال الشخصية، على حسب حالة القسمة، والورثة تحدد الجهة المختصة للتوثيق.
مقالات ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم منزل بين الورثة”: كيفية رفع دعوى قسمة تركة اجبار مع النموذج بالسعودية؟
كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً
أما عن كيفية تقسيم منزل بين الورثة قضائيًا، في الأمر يتطلب رفع دعوى قسمة تركة عقارية جبرية أمام المحكمة المختصة؛ للمطالبة بتدخل قضائي في تقسيم المنزل بين الورثة.
حيث أنه في حالة وجود خلافات بين الورثة حول آلية القسمة، مثل: رغبة وريث في البيع مع رفض البقية، أو وجود خلاف حول تحديد الحصص، هنا تصبح القسمة القضائية هي الحل.
ويتم رفع دعوى قسمة التركة الجيرية، على النحو التالي:
- كتابة صحيفة الدعوى، على أن تتضمن بيانات أطراف الدعوى، وطلبات الدعوى، مع الإشارة متطلبات المدعي، وتفاصيل العقار.
- تقديم صحيفة الدعوى في المحكمة المختصة، سواء عن طريق منصة ناجز، أو من خلال التوجه إلى المحكمة مباشرة.
- يجب إرفاق صحيفة الدعوى بالمستندات اللازمة، ومنها الوثائق الخاصة بالعقار.
- تقوم المحكمة بتحديد موعد للجلسة الأولى، وإبلاغ أطراف الدعوى للحضور.
في بعض الحالات، قد تفصل المحكمة في الأمر، عن طريق بيع العقار في مزاد علني، ومن ثم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، أو من خلال قسمة العقار، أو من خلال بيع العقار لأحد الورثة.
قد تكون الاستعانة بمحامي من أهل الخبرة ضرورية في حال اللجوء إلى القسمة القضائية؛ من أجل ضمان سير الدعوى على نهج قانوني، والقدرة على تحصيل حكم يلبي متطلبات المدعي.
حكم السكن في بيت الورثة
في بعض الحالات، قد تنشأ خلافات حول كيفية تقسيم منزل بين الورثة، في حالة وجود وريث مقيم في المنزل، فكيف ينظر القانون السعودي إلى تلك الحالات، وكيفية التعامل معها.
حيث أن مسألة السكن في بيت الورثة متفرعة، ما بين السكن بالتراضي، على أن يتم الاتفاق بين الورثة على السكن، فلا مانع قانوني من ذلك، أو الحالة الثانية السكن دون رضا بقية الورثة.
حيث لا يحق لأحد الورثة السكن في بيت الورثة دون رضا من البقية، وقبل إجراء القسمة، وهنا قد يتم رفع الأمر إلى القضاء؛ من أجل مطالبته بإخلاء العقار، وتقسيم العقار بين الورثة.
وفي حالة الرغبة في بيع العقار المورث، فلا بد من توافر الشروط التالية:
- يشترط أن يكون البيت مسجل في السجل العقاري باسم المتوفي.
- يجب تقديم كافة المستندات ذات الصلة بالعقار.
- لا بد من وجود صك حصر الورثة؛ لتحديد الورثة، وأنصبتهم.
- يشترط أن يكون الورثة حاضرين، وفي حال وجود وريث قاصر تتطلب إجراءات خاصة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم منزل بين الورثة”: ما هو نصيب الام من الميراث بالسعودية؟
بيع منزل الورثة مع رفض وريث
أما بالنسبة إلى كيفية تقسيم منزل بين الورثة، في حال الرغبة في بيع المنزل، مع وجود وريث رافض للبيع، فقد تكون الحلول الودية الأيسر، ولكن في حالة استحالتها، ينتقل إلى الحلول القضائية.
وفي هذه الحالة، يمكن للورثة الاتفاق وديًا على بيع العقار كاملًا للوريث الرافض للبيع، ويتم تقسيم ثمن البيع بينهم، ولكن قد لا تكون في قدرة الوريث الشراء، أو لا يحدث الاتفاق.
في تلك الحالة، يحق للورثة اللجوء إلى المحكمة، ورفع دعوى قضائية؛ من أجل مطالبة المحكمة ببيع العقار، وهنا تقوم المحكمة بمحاولة إنهاء النزاع، غالبًا عن طريق بيع العقار.
قد يكون البيع للوريث الرافض البيع، أو تتم عملية البيع من خلال مزاد علني، وتكون إجراءات المزاد العلني، كالآتي:
- إرسال خبير مختص؛ من أجل معاينة المنزل، وتقدير سعره.
- تحديد موعد المزاد على العقار.
- ثم الإعلان عن موعد المزاد، من خلال إحدى طرق النشر المتاحة.
- يتم انعقاد جلسة المزايدة، على أن يتم اختيار السعر الأعلى من بين المنافسين.
- تحرير عقد البيع بين الورثة، والمشتري، وإتمام إجراءات نقل الملكية.
- تقسيم ثمن بيع العقار بين الورثة، على أن تكون النسب على حسب حصصهم الشرعية في التركة.
البناء في بيت الورثة
بعد الحديث عن تقسيم منزل 3 أدوار على ولدين وبنت، سوف ننتقل إلى مسألة أخرى حول التركة العقار مسألة البناء في بيت الورثة، حي تكثر الخلافات أيضًا بشأن ذلك.
وهنا نؤكد بأن البناء في بيت الورثة، يتوقف على هل البناء بإذن من الورثة، أم لا، ففي حالة الإذن لا حرج للبناء، ولكن في حالة عدم وجود إذن منهم يختلف الوضع.
حيث أنه في حالة عدم وجود إذن من الورثة، لهم الحق في تقديم ثمن البيع للباني، على أن يصبح ضمن التركة، ويتم تقسيم التركة بينهم، وفقًا لما جاء به الشرع الإسلامي.
عقد تقسيم منزل ورثة
كما أوضحنا أعلاه خلال حديثنا عن كيفية تقسيم منزل بين الورثة بالتراضي أن عملية قسمة التركة بالتراضي تتطلب تحرير عقد بالقسمة، ومن ثم توقيعه من الورثة، وتوثيقه.
أما عن كيفية تحرير عقد القسمة، يجب تحرير العقد على أن يتضمن بيانات الورثة، وتوقيعاتهم، مع بيان آلية التقسيم، وتحديد الحصص بشكل دقيق، وتضمين أي اتفاقيات أخرى داخل العقد.
أما عن كيفية توثيق عقد القسمة الرضائية، ففي الغالب، تتم عملية توثيق عقد القسمة الرضائية أمام كتابة العدل؛ من أجل توثيق القسمة بشكل رسمي.
ولكن هناك حالات خاصة يتم اللجوء فيها إلى توثيق القسمة في المحكمة، وهي:
- في حال وجود وريث قاصر بين الورثة.
- أو في حالة وجود وريث غائب.
- وكذلك في حالات الوصية.
للحصول على عقد قسمة رضائية مصاغ على يد محامي الرياض، استعن بنا، حيث يوفر محامينا خدمة صياغة قانونية للعقود، ونقدم لك عقد قسمة متوافق مع الشروط القانونية.
موضوعات متصلة بمقالنا “كيفية تقسيم منزل بين الورثة”: نموذج شكوى الاستيلاء على التركة قبل قسمتها بالسعودية
ركن الاستشارات القانونية
يستقبل مكتبنا أسئلة العملاء في مختلف الأمور القانونية، والقضائية، بما في ذلك مسائل الإرث، والتوريث، ويعمل محامينا على توفير الاستشارات القانونية المناسبة لحالات العملاء.
في تلك السطور من مقالتنا اليوم، سوف نتعرف على بعض الاستفسارات حول كيفية تقسيم منزل بين الورثة، وسوف نوضح أيضًا ما هو الرد القانوني عليها، طبقًا لما جاء في النظام السعودي.
بني طابقا فوق بيت والده كيف يتم تقسيم الميراث؟
يقول السائل: “لقد قمت ببناء طابق فوق بيت أبي؛ من أجل العيش فيه مع أبنائي، بعد وفاته، فكيف تكون القسمة بيني، وبين إخوتي؟”.
ففي حالة كان البناء من مالك الخاص، في هذه الحالة، يحق لك المطالبة به، أو ثمنه، وعليه يتم احتساب هذا الطابق كقيمة منفصلة، ولكن لا تكون له نسبة في الأرض.
استغلال منزل الورثة
يقول السائل: “لقد قام ابن عمي باستغلال بيت ورث عن جدنا لمدة 17 عام، ويرفض القسمة، وحرمنا من حقوقنا في البيت، فهل يجوز ذلك؟”.
لا يجوز أن يتصرف، أو يستغل أحد الورثة التركة لصالحه دون موافقة من الورثة، وتصرفه هذا فيه مخالفة شرعية، وقانونية، وعليه الرجوع عن هذا، والسماح بإعطاء الورثة حقوقهم.
كما يجب عليه أيضًا تعويضهم عن فترة استغلاله، وإذا امتنع عن ذلك، فلهم الحق في اللجوء إلى رفع دعوى قضائية ضده؛ من أجل رفع يده عن التركة، وتقسيمها بالشرع بينهم.
كيف يقسم المنزل بين الورثة وفيهم من لا مسكن له سواه ولا يريد البيع؟
يقول السائل: “هل يمكن للورثة القيام ببيع العقار، على الرغم من رفض أحد الورثة البيع؛ لأنه لا مسكن له غير البيت؟”.
نعم، حيث يلزم الطرف الممتنع بالبيع، وقد يتم ذلك بالاتفاق الودي، أو من خلال اللجوء إلى المحكمة المختصة؛ حيث تقوم المحكمة ببيع العقار، ومن ثم قسمة ثمنه بين الورثة.
تقسيم منزل 3 أدوار على ولدين وبنت
يقول السائل: “كيف يتم تقسيم منزل مكون من ثلاث أدوار، كل دور يحتوي على شقة بين الورثة، وهم ولدين، وبنت فقط؟”.
يتم تقسيم العقار، على حسب الأنصبة، على أن يكون للذكر ضعف حصة الأنثى، ويتم الاتفاق بين الورثة حول القسمة، فقد تتواجد بعض الاختلافات في المساحات، يجب أن تكون بالتراضي.
وإلا في حالة عدم وجود تراضي بين الورثة، يتم رفع الأمر إلى القضاء المختص؛ من أجل المطالبة بإجراء قسمة شرعية للتركة، أو بيع العقار، وتقسيم ثمنه بين الورثة شرعًا.
إذا كنت تبحث عن مشورة، أو مساعدة محامي بالرياض في مسألة تقسيم التركات، يمكنك الاستعانة بنا، وسوف يقدم لك محامينا المساعدات القانونية، التي تلبي رغباتكم.
الأسئلة الشائعة حول كيفية تقسيم بيت الورثة في السعودية
1. ما هي الطرق القانونية لتقسيم منزل بين الورثة في السعودية؟ يتم تقسيم المنزل الموروث عبر طريقين رئيسيين: الأول هو “قسمة التراضي” حيث يتفق جميع الورثة ودياً على البيع أو التقسيم، والثاني هو “قسمة الإجبار” ويتم عبر المحكمة إذا حدث خلاف أو رفض أحد الورثة التقسيم.
2. ماذا أفعل إذا رفض أحد الورثة بيع المنزل الموروث؟ لا يحق لأي وارث تعطيل قسمة التركة. في حال الرفض، يحق لباقي الورثة (أو حتى وارث واحد) رفع دعوى “قسمة إجبار” في محكمة الأحوال الشخصية، وستقوم المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني وإعطاء كل ذي حق حقه رغماً عن المعترض.
3. كيف يتم تقسيم المنزل إذا كان بين الورثة قُصَّر (أطفال)؟ لا يمكن بيع أو تقسيم العقار ودياً بوجود قُصّر إلا بإذن من المحكمة. يتطلب الأمر استخراج “صك ولاية”، وتقديم طلب للمحكمة لإثبات أن بيع المنزل يحقق “الغبطة والمصلحة” للقُصّر، وبعد موافقة المحكمة يتم البيع وحفظ أموالهم في حسابات خاصة.
4. هل يجوز تقسيم المنزل عينياً (إفراز) دون بيعه؟ نعم، إذا كان المنزل كبيراً وقابلاً للقسمة (كعمارة سكنية بها شقق متعددة) بحيث يمكن لكل وارث الحصول على جزء مستقل دون أن يفقد العقار قيمته أو منفعته، فيمكن اللجوء إلى “القسمة العينية” وتوثيقها بصكوك مستقلة.
5. هل يحق لأحد الورثة السكن في البيت دون موافقة البقية؟ لا يجوز شرعاً ولا نظاماً لأحد الورثة الاستئثار بالسكن في العقار الموروث دون موافقة أو مسامحة باقي الورثة. وإذا سكن فيه رغماً عنهم، يحق لهم مطالبته قضائياً بدفع “أجرة المثل” (إيجار) عن فترة سكنه وتوزع على الورثة.
6. كيف يتم تقييم وتثمين منزل الورثة قبل توزيعه؟ لضمان العدالة وتجنب الغبن، يتم تقييم العقار عبر مقيمين عقاريين معتمدين ومرخصين من “الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين” (تقييم)، ليتم تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل وقت التقسيم.
7. هل يمكن لأحد الورثة شراء حصص باقي الورثة في المنزل؟ نعم، هذا الإجراء يُسمى شرعاً بـ “التخارج”. يحق لأحد الورثة الاتفاق مع البقية على شراء حصصهم بناءً على التقييم العادل للعقار، ليصبح المنزل بعد إفراغه ملكاً خالصاً له.
8. كيف يتم التعامل مع إيجارات المنزل (الريع) قبل تقسيمه؟ أي مبالغ مالية أو إيجارات تُحصّل من المنزل بعد وفاة المورث تُعتبر جزءاً من التركة. يجب أن تُجمع هذه الإيجارات وتُوزع على جميع الورثة كلٌ حسب نصيبه الشرعي، ولا يحق لمن يجمع الإيجار الاستيلاء عليها.
9. متى تلجأ المحكمة لبيع منزل الورثة في المزاد العلني؟ تلجأ المحكمة للبيع بالمزاد العلني في حالات دعاوى “قسمة الإجبار” عندما يكون المنزل غير قابل للقسمة العينية (مثل فيلا صغيرة)، ويرفض الورثة شراء حصص بعضهم البعض، فيكون الحل هو تسييل العقار لمال وتوزيعه.
10. من يتحمل تكاليف صيانة وترميم المنزل قبل بيعه؟ تُعتبر تكاليف الصيانة الضرورية لحفظ العقار من التلف أو التي تزيد من قيمته السوقية قبل البيع مسؤولية مشتركة، وتُخصم هذه المصاريف من القيمة الإجمالية للعقار قبل توزيع الأنصبة على الورثة.
11. ما هي المستندات المطلوبة لرفع دعوى قسمة منزل لورثة؟ تتطلب الدعوى: صك حصر الورثة، صك ملكية المنزل (محدث إلكترونياً)، هوية مقدم الطلب، وعناوين وبيانات باقي الورثة لتبليغهم بحضور الجلسات.
12. هل تسقط المطالبة بتقسيم بيت الورثة بالتقادم؟ حقوق الإرث لا تسقط بالتقادم أبداً في الشريعة الإسلامية والنظام السعودي. يحق لأي وارث المطالبة بنصيبه في العقار مهما طالت المدة الزمنية على وفاة المورث.
13. هل يخضع بيع منزل الورثة لضريبة التصرفات العقارية؟ توزيع العقار كإرث بين الورثة معفى من ضريبة التصرفات العقارية (5%). أما إذا تم بيع المنزل لطرف ثالث (مشتري خارجي) فإن عملية البيع تخضع للضريبة، وعادة ما يتحملها المشتري وفقاً للأنظمة.
14. كيف يتم توثيق التنازل عن نصيب في المنزل لأحد الورثة (لوجه الله)؟ إذا رغب أحد الورثة بالتنازل عن حصته لوجه الله أو كهدية لوالدته أو أحد إخوته، يتم ذلك عبر الإفراغ لدى كاتب العدل ويعتبر تنازلاً شرعياً لا رجعة فيه بعد إتمامه.
15. كم تستغرق إجراءات تقسيم المنزل في المحاكم السعودية؟ إذا كانت “قسمة تراضي”، يمكن إنجازها عبر كتابة العدل أو منصة ناجز في وقت قصير. أما قضايا “قسمة الإجبار” فتأخذ وقتاً أطول يتراوح عادة بين عدة أشهر إلى سنة، نظراً لإجراءات التبليغ، التقييم، وعرض العقار في المزاد.
موضوعات متصلة بمقالنا “كيفية تقسيم منزل بين الورثة”:
نموذج وصيغة توكيل أحد الورثة بالسعودية
ما هي متطلبات صك حصر الورثة بالسعودية
صيغة ونموذج عقد قسمة تركة بالتراضي بين الورثة
كيفية تقسيم الورث لمن لديه بنات فقط بالسعودية لجميع الحالات
كم يأخذ المحامي في قضية الورث أفضل محامي قضايا ورث الرياض
مشاكل حصر الورثة: كيف تحل مشاكل الميراث بالسعودية
في حال رفض أحد الورثة التوكيل أو البيع بالسعودية: كيفية التصرف
متى يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة بالسعودية
كيفية رفع دعوى معارضة على صك حصر ورثة بالسعودية
